Нашите препоръки за успешно закупуване на имот
- Внимателно направете списък с желания и се опитайте да се придържате към него. Отбележете дали купувате имот за да живеете в него, за ваканция или за инвестиция. Ако купувате с партньор, обсъдете заедно вашите очаквания и намерения относно вида на имота, финансирането и придобиването на собственост така че да сте единни при търсенето. Обърнете внимание, че е необходимо време за да намерите „скритото съкровище“.
- Определете бюджета на покупката. Дефинирайте личните средства, които искате да вложите и необходимостта от допълнително финансиране от банкова институция.
- Време е да потърсите професионално съдействие от консултант по недвижими имоти за да спестите пари, време и неудобства и да преминете с лекота и удоволствие през процеса на намиране на вашия имот. Ще обсъдите с вашия агент текущите тенденции и условия на имотния пазар и съответно: ценовия обхват на покупката, допълнителните свързани разходи, характеристиките на имота – апартамент или къща, в затворен комплекс, парцел за строителство, местонахождение, големина, брой помещения, етаж, изложение, отопление, място за паркиране, близост до детска градина или училище, вид строителство, етап на завършеност на обекта, обзавеждане.
- Изберете вашия доверен имотен консултант и сключете договор за посредничество с него. Той трябва да работи ексклузивно за вас и да ви доведе до успешното приключване на вашата покупка. Доверете се на проверен и препоръчан брокер, с познания и опит на локалния имотен пазар, отличен медиатор и преговарящ, със задълбочени познания в дебрите на имотните, финансовите и правните казуси.
- При необходимост от допълнително съфинансиране на покупката ви ще трябва да се обърнете към финансова институция, с която да обсъдите кредитиране и да получите предварително одобрение за да можете да продължите напред. Вашият опитен консултант ще ви съдейства и в този процес, ако има тези компетенции.
- Започнете огледите. Ако сте избрали професионалист за ваш съветник в дебрите на имотния пазар, той вече е направил задълбочено проучване и подбор и няма да позволи да губите излишно време и емоции за имоти, които са извън вашите критерии. Вашият консултант ще организира процеса така, че да не се пренаситите с много имоти за кратко време, да отидете на избраните места в подходящото време от деня, ще ви срещне при нужда с други специалисти така че да съберете и получите максимално изчерпателна информация и да направите спокойно информиран избор.
- Харесахте си имот?! Чудесно, вашия консултант започва преговори с продавача за да осигури възможно най-добрите за вас условия за покупка. Когато договорите финалната продажна цена и основните параметри на сделката следва запазването за вас на избрания имот и оформянето на договорната документация.
- Вашият надежден консултант имоти ще съдейства максимално в преговорния процес и в обезпечаване на юридическото обслужване. За вашият бъдещ имот той трябва да извърши редица проверки за собствеността и ако всичко е наред, ще пристъпите към подготовка и подписване на предварителен договор, в който подробно са регламентирани всички права и отговорности на двете страни. Към този момент вие трябва да бъдете подготвени за плащане на депозит на купувача. Ако банка ще ви подкрепи финансово, ще се срещнете и с препоръчан кредитен специалист, а вашият консултант ще поеме отговорността да се снабди с пълната документация и да анализира в детайли имота, който купувате.
- Нотариусът ви чака! Дошъл е денят, в който ще подпишете нотариалния акт за новия си имот. Вашият имотен консултант е до вас, вече съгласувал, проверил и организирал всичко. Спокойно подпишете документацията, преведете договорената продажна цена и съпътстващите сделката разходи и с удоволствие почерпете – отворихте нова врата в живота си!
- Не забравяйте да декларирате пред данъчните власти новопридобития си имот в сроковете, указани от закона.
- Вашият доверен консултант може да продължи да работи с вас, като може да ви съдейства с интериорен дизайн, довършителни работи, обзавеждане, управление.
Нашите препоръки за успешна продажба на имот
- Внимателно обмислете защо искате да продадете имота си. От това зависят много последващи ваши действия. Вероятни причини могат да бъдат: домът ви е станал твърде голям/малък за вас, необходим ви е финансов ресурс, сменяте квартала и дори града, искате промяна и различен вид имот, отделяте се от семейството или създавате семейство – решението е взето!
- Подгответе документите на имота си. Ако има липсващи или невалидни – набавете ги. Проверете вашите лични документи и данъчни задължения за да сте изправни при сделката.
- Време е да потърсите професионално съдействие от консултант по недвижими имоти за да спестите пари, време и неудобства и с лекота и удоволствие да продадете вашия имот. Очаквайте от него информация за текущите пазарни условия на имотния пазар, съдействие за определяне на обхвата на подходящата продажна цена в съответствие с вашите очаквания, определете съвместно маркетинговата стратигия за успешна и бърза продажба.
- Изберете вашия доверен имотен консултант и сключете договор за посредничество с него. Той трябва да работи ексклузивно за вас и да ви доведе до успешното приключване на вашата продажба. Доверете се на проверен и препоръчан брокер, с практика и опит на локалния имотен пазар, отличен медиатор и преговарящ, със задълбочени познания в дебрите на имотните, финансовите и правните казуси.
- Почистете и подредете имота си за продажба така че да блесне в целия си потенциал! Първото впечатление е незаменимо! Вашият консултант ще ви помогне с професионални съвети. Можете да изнесете ненужните мебели и да освободите пространство, обърнете внимание на санитарните помещения, тераси и гаражи, измийте прозорците, сменете лампите ако е нужно така че да изглежда светло и уютно, приберете всички лични вещи. При необходимост направете освежаващ ремонт и малки поправки, особено ако сте живяли с домашен любимец. Вече сте готови за професионални снимки, които вашият имотен агент ще направи така че да може да презентира в пълнота предимствата на имота ви. Първите заинтересовани купувачи чукат на вратата!
- Рекламата, огледите, представянето на имота, преговорите за цена и най-добри условия на продажба оставете на вашия личен имотен консултант. Когато той ви представи купувача на вашия имот и договорите основните параметри на сделката следва запазването на имота.
- Вашият надежден консултант имоти ще работи в пряка връзка с купувача за да пристъпите към подготовка и подписване на предварителен договор, в който подробно са регламентирани всички права и отговорности на двете страни. Купувачът ще плати депозит, а вашият консултант ще поеме отговорността за набавянето на всички изискуеми документи за продажба.
- Нотариусът ви чака! Дошъл е денят, в който ще се срещнете с купувача и ще подпишете нотариалния акт за продажбата на имота си. Вашият имотен консултант е до вас, вече съгласувал, проверил и организирал всичко. Спокойно подпишете документацията, проверете банковата си сметка за получената сума от продажбата и с удоволствие почерпете – отваряте нова врата в живота си!
ЗАЩО да работите с нас?
ЗАЩОТО сме професионалисти, за които отговорноста, лоялноста и познанието стоят в основата на ежедневната ни дейност!
Работим ЕКСКЛУЗИВНО за вас до постигане на крайния успех!
